建築実例
横浜市港南区 M邸(2023年)
- 用途 / 専用住宅(地下1階、地上2階建て)
- 構造 / 混構造建物
土地31坪、容積率100%の敷地に建つ古家のお建て替えです。今回のお建て替えでは、「地下室地下車庫の家」のメリットをフルに活用できました。
まず広さ。通常なら、延床面積を最大でも103㎡までしか確保できないところ、地下の容積率緩和措置を使い、地下車庫も含め、延床137㎡を確保しています。
次に動線の改善。建て替え前は、室内と行き来できない独立した地下車庫がありました。玄関をガレージ横の地下に移動してつなげることで、雨が降っても傘をさして外階段を移動する必要がなくなり、車で外出する際も、傘が不要になりました。
ランドプラン上も、ないと不便な外階段の幅を狭くして残しつつ、建物に引きをつくり、細長い敷地の間口を最大限活かせるようにしたので、廊下や階段室を設けても、余裕のある居住スペースを確保することができました。
将来、階段の上り下りが難しくなった時のために、ホームエレベーターを設置できるように準備もしてあります。コンパクトな土地ですが、地下を活用することで、ご家族3人が暮らすには十分な広さを確保できました。地下を堅牢なコンクリートで造っているので、世代を超え、長く住み継いでいただけると思います。