建築ブログ
「東京オリンピックの工事が始まると、値段が上がると聞きました。もう始まっていますか？」
先日、タイトルのような質問を受けました。
「東京オリンピックの工事が始まると値段が上がると聞きました。
もう始まっているんですか？」
この質問をされた方は、こんな記事をご覧になったそう。
生コン記事
生コンクリートがこの5月、前年比18.4％も出荷量が増加。しかも3か月連続前年プラス。
大手町や日本橋の再開発向け案件の出荷のほか、五輪施設工事の需要が下支えした、とあります。
しかしこの記事、こう続きます。
生コン記事 続き
6月も前年比２割アップを見込むも、比較の対象になっている
昨年の春は、今話題の豊洲市場特需が終わり、前の年の７割減だった。
要は、一昨年比7割減の前年同月と比べて約2割戻しただけですよ、ということです。
月30万立方メートルを超えないと本格的な回復とは言えない、と。
ちなみに18.5％伸びた5月の出荷は、上の記事にありますが、25万トンちょい。
ということで、長くなりましたが、冒頭の質問に対する答えは、
「一部ではじまりはしたようですが、まだ値段が上がるほどのボリュームではありませんね」
という感じでしょうか。
実は生コンの出荷量は、年々減少していて、バブルの頃、1990年と比較すると、
現在の出荷量はちょうど半分くらいの水準です。
コンクリート新聞社ＷＥＢサイトより抜粋
公共工事が減り、マンションの供給戸数が減り、原材料としての生コンの需要が減っていきました。
でもよく見ると、一貫して下がり続けている中、スキーのジャンプ台のように反転している
カーブがあります。
下げ基調の中、２回盛り上がりがある
96年度と2013年度の2回です。
何があったんだろう？
もうおわかりですよね？
そう、翌年の4月に消費税が上がったんです。
97年4月に5％、14年4月に8％です。
いずれもその前年度に盛り上がっている、いわゆる駆け込みです。
これを未来にあてはめると、現在の予定では2019年10月に消費税は10％に上がる予定。
ということはその前年の2018年＝来年がジャンプ台の頂点にあたる年になります。
さらに、東京オリンピックの建築ラッシュは2018年に本格化する、といわれています。
消費税前の駆け込みと、オリンピックの建築ラッシュが重なると、冒頭の質問の通り
値段が上がる可能性があります。
需要が増えますので。
このグラフを見ると、ずっと需要が減っているので、少々増えたくらいで価格が上がることは
ないのでは？と思いますよね。
それが長く続いたデフレの1要因だったのでしょう。
でも、リーマンショック後の2009年以降は低位安定しています。
供給体制もそれだけ絞られた状態ですので、この状態で需要が急増するとバランスが崩れるでしょう。
とはいえ消費税はまた上がらないかもしれません。
でも建築ラッシュは来るでしょうね。
このような現状から、あまり先延ばしする理由がないお客様には、
「いずれにしても建てるのであれば、今年中にご判断されるのが良いですよ」
と申し上げています。
今年、2017年は、嵐の前の静けさのように、それほど目立った動きはありません。
来年になると、東京五輪の建設ラッシュがはじまり、消費税の増税まであと1年となり、
メディアのアナウンスが始まって、それに刺激された方々が動き始めると思います。
みんなが動き始めてからでは遅いです。
なんとなく決めかねて、様子見されているだけなのであれば、
今のこのタイミングで検討を進め、やるならやる、やらないならしばらくやらない
と判断されるのが良いと思います。