古い擁壁のある住宅に
お住まいの方へ

新しくつくった擁壁のようにきれいですが、これはお化粧をしたにすぎません。元の擁壁を活かして建てています。（そのまま活用できるかどうか知りたい方はお問い合わせください）

擁壁をやり直す場合、数百万円から1千万円を超える費用がかかる場合があります。建替える場合には、通常の住宅建築費用に加え、擁壁の費用が上乗せされます。「それならば、その土地を売却して、他所の土地に住み替えよう」とお考えの方もいらっしゃいます。

しかし、擁壁をやり直さなければいけない土地ですから、その分、相場の土地価格から安くすることを求められます。

例えば、30坪で3000万円が相場の地域で、古い擁壁のある土地を売却する場合。家を建て替えるために、擁壁をやり替える工事に1000万円の費用が掛かるとします。

そうなると、相場3000万円-1000万円＝2000万円の売値が妥当となります。しかし、現実的には、擁壁をやり替える工事が必要な土地を一般の方が購入するのは稀なのです。一般の方は、すぐに家が建てられるように、不動産会社が擁壁を造りなおした分譲地を紹介されることがほとんどなのです。

では、古い擁壁のある土地は、誰にその物件を買ってもらうことになるのでしょう？

そうです、不動産会社です。不動産会社は、再販売することを目的に買い取りますから、当然市場価格より安く買います。この仕組みはブックオフや古着屋さんと同じです。市場価格で買い取っていては事業として成立しませんので。

ここで先の引き算に戻りますと、元の3000万円の相場から、擁壁代1000万円を引いた価格。ここからさらに、20％安くらいで売却することになります。1600万円程度です。そうなんです、相場の半値位まで下がってしまう可能性があるのです。

「もう歳だし、駅近くの便利なマンションに住み替えよう」とか、「横浜の家を処分して、田舎に帰ろう！」このようにお考えの方は、そのまま売却されるのが賢明だと思います。でも、もし以下のようなお考えでしたら、一度再考することをお勧めします。

「子供たちと一緒に住もうと思うけど狭いから、他所の土地に住み替えよう」
「荷物を持って外階段を上がるのがしんどくなってきた。平地に住み替えよう」

このようなご意向の場合、ご自宅を売却して他所の地に住み替えるよりも、当社がお奨めする「地下室地下車庫のある家」に建て替える方が良いかもしれません。

考えられるメリットは、

仮にご自宅を5000万円で「地下室地下車庫のある家」に建て替えることができるとすると、土地の仲介手数料を除いた約6440万円の資金で別の土地に住み替える家、どちらが良いか？ということです。

当社には先行事例がたくさんありますので、ご興味のあるかたは建築相談室までお電話ください。お客様のご自宅の状況をお聞きしながら、お応えいたします。