建築ブログ

01.24 | 賃貸併用・事業用建物

賃貸併用住宅@川崎市麻生区~界壁工事他

「界壁工事」という言葉は、当ブログでは初めて登場すると思います。

なんだかお分かりになりますか？

 

多くの方は想像されたことでしょう、「境界壁？」と。

その通りなんです。

通常の家の場合は、同じ世帯ですから、隣の部屋の音が多少聞こえても問題になりません。

「うるさい！静かにしなさい！」ってなもんでしょう。

 

でもこれが、共同住宅となるとそうはいきません。

古き良き昭和の長屋が並んでいたころならいざ知らず、
いまどき、同じ調子でお隣さんの音や振動が聞こえてきたら、
大きな問題です。

そのあたりは、建築基準法も共同住宅の界壁について定めています。

こちらが、今回ご紹介する賃貸併用住宅の「界壁」です。

外に面しているわけではありませんが、断熱材を天井まで隙間なく施工しています。

このように、音が漏れないように隙間のない構造とし、天井裏まで壁を設けなければいけない
ことになっています。

 

この断熱材の上を、ダイケン遮音シートで覆って、その上に石膏ボードを設置します。

 

 

しかも石膏ボードは2枚。

これは、梁の上部の写真です。

要は天井裏にあたる部分なのですが、完全にお隣さんとの境界をシャットアウトします。

通常であれば配電用の穴などが開くのですが、界壁の場合は一切の隙間を造りません。

 

そしてさらにこちら。

ちょっとわかりにくいですよね？

壁の構造を上から写しています。

親指が載っている横倒しの木が、壁を取り付けるための支えとなる木です。

奥側に見える材木が間柱です。

中央の間柱が向こう側にずれていて、両サイドの間柱が横倒しの木に
密着していますよね？

これは壁面を支える間柱を1本ずつ分け合うことで、壁の振動を抑える工夫を
しています。

図面でご紹介しましょう。

 

 

この構造なら、手前側住戸の壁と、向こう側住戸の壁を支える間柱が離れているので
振動が伝わりにくいというわけです。

 

木造の賃貸住宅が普通の家と違って、音や振動が伝わりにくいのは、
こんな工夫があるからなんですね。

 

同時進行で外回りも工事が進んでいます。

 

 

通気胴縁が設置されました。

 

 

外壁は旭化成のパワーボード。

窓を養生して進めている作業は、パワーボードの繋ぎ目をシーリング工事でをつないでいます。

 

 

バルコニーのＦＲＰ工事も始まっています。

 

3月の完成に向けて、工事は進みます。